Van Rossum Makelaardij Middelharnis

Doetinchemsestraat 3
3241 AA Middelharnis
Tel: 0187-486343
info@vrmakelaardij.nl
Oosthavendijk 14, 3241 LK Middelharnis Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Oosthavendijk 14 in Middelharnis 3241 LK

Omschrijving

Uniek wonen aan de haven van Middelharnis! Deze monumentale woning uit 1880 met boerenschuur en tankstation ligt aan de werf van Middelharnis en biedt uitzicht over de haven. De woning heeft authentiek details en het comfort van vandaag. De grote schuur biedt ruime mogelijkheden. Mogelijkheid tot het vestigen van een bedrijf. 
Het tankstation bij de woning is uniek te noemen en genereert extra inkomen, vraag bij ons naar de extra informatie hierover. 

Indeling:
Begane grond 

Via de lange hal betreedt u de woning. Hier vindt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruim opgezette woonkamer is voorzien van een dubbelzijdige open haard en zowel vanuit de woonkamer als de tuinkamer te gebruiken is. De tuinkamer met schuifpui kijkt uit op de beschutte achtertuin. 

De luxe keuken met kookeiland is voorzien van alle gemakken. Zo heeft de inductiekookplaat een geïntegreerde wokbrander op gas en is de keuken verder voorzien van een combi-oven, koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie.  

Verder vindt u op de benedenverdieping de bijkeuken met witgoedaansluitingen en authentiek keukenblad, toilet en CV-opstelling

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de ruime overloop vanwaar de twee slaapkamers en badkamer te bereiken zijn. De beide slaapkamers zijn voorzien van ruime (inloop)kasten en is er mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. 
Ook vindt u hier de badkamer met ligbad, wastafel, toilet en douchecabine met stoomdouche. Op de eerste verdieping is er tevens een sauna gerealiseerd. 

Tweede verdieping/zolder
Via een vlizotrap is de ruime zolder met vide te bereiken. De zolder is onderverdeeld in twee gedeeltes waarvan het één gedeelte twee dakramen heeft voor het daglicht.

Schuur
De gepotdekselde boerenschuur is ruim 275 m² en is gedeeltelijk voorzien van een dilt. De gebinten en bouwconstructie zijn volledig zichtbaar. De schuur is voorzien van elektra.

Tankstation
Bij de woning hoort een Tamoil tankstation. Dit station is onbemand. het contract met Tamoil is jaarlijks opzegbaar.

Tuin
Achter de woning en schuur ligt de beschutte tuin met kleine berging en houtopslag. Ondanks dat u op 300 meter van het centrum woont is het hier heerlijk toeven. De tuin is speels aangelegd met borders, terrassen en houtsnippers. 

De woning is op erfpachtgrond gelegen. De canon bedraagt per jaar € 23,14.

Bijzonderheden
Uniek object aan de haven van Middelharnis.
Voorzien van alle gemakken
Open haard 
Grote schuur
Tamoil tankstation
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 978 m² Overige inpandige ruimte 275 m² Inhoud 1052 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 25-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Gashaard C.V.-Ketel Nefit HR (Gasketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 324 m² (36.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting 3 privé parkeerplaatsen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte + bedrijfsruimte Huidige bestemming Woonruimte + bedrijfsruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Middelharnis Sectie B Perceelnummer 7527 Oppervlakte 788 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 23,14 per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Middelharnis Sectie B Perceelnummer 7526 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht