Middelharnis – Polderlaan 31

Vrijstaand wonen onder een rieten kap, met het water aan je voeten en de natuur als achtertuin!

Op een werkelijk prachtige locatie, direct aan het water en grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied, staat deze moderne, rietgedekte vrijstaande woning. Hier komen rust, ruimte en eigentijds wooncomfort op een bijzondere manier samen. Het vrije uitzicht over het water en het omliggende landschap zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk gevoel van vrijheid. Binnen vormt de begane grond één open en sfeervol geheel, waar de royale living en de stijlvolle leefkeuken naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de openslaande deuren lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je op het ruime vlonderterras van een schitterend uitzicht over het water. Met duurzame voorzieningen, waaronder een warmtepomp en energielabel A+, is ook aan comfortabel en toekomstbestendig wonen gedacht. En dat alles op slechts korte wandelafstand van het Haringvliet!

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur stap je direct binnen in de lichte en uitnodigende leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen het hart van de woning vormen. De open indeling en prettige lichtinval zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, terwijl de grote raampartijen een prachtige verbinding creëren met de groene omgeving. Vanuit de woonkamer geniet je van een schitterend uitzicht over de tuin, het kabbelende water en het weidse landschap daarachter. De openslaande deuren nodigen uit om op mooie dagen het buitenleven naar binnen te halen en zo het terras op te stappen.

De sfeervolle leefkeuken sluit hier perfect op aan en vormt een fijne plek om samen te komen. Het centraal geplaatste kook- en spoeleiland biedt alle ruimte om uitgebreid te koken, gezellig bij te praten of samen te genieten van lange avonden aan tafel. De combinatie van de open leefruimte, het uitzicht en de aangename vloerverwarming op de gehele begane grond maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte waar de schuine daklijnen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Twee praktische inbouwkasten bieden volop bergruimte, waardoor de kamer niet alleen sfeervol, maar ook functioneel is ingericht. De overige twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinderkamer, logeerkamer of een fijne thuiswerkplek.

De moderne badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ruime inloopdouche met luxe showerpanel, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist heerlijk afsluit.

Tuin & berging:
Ook buiten is het hier volop genieten! Het royale vlonderterras direct aan het water is zonder twijfel een van de mooiste plekjes van deze woning. Hier begint de dag met een kop koffie in alle rust en eindigt deze met lange, ontspannen avonden aan het water. Terwijl je uitkijkt over het omliggende groen en het weidse landschap, ervaar je de vrijheid en de bijzondere ligging die deze plek zo aantrekkelijk maken.

De tuin strekt zich rondom de woning uit en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hierdoor geniet je van een fijne combinatie van groen, sfeer en gebruiksgemak, zonder dat het tuinonderhoud veel tijd vraagt. Er is alle ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en optimaal te genieten van de rustige omgeving.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voorbereiding voor een laadpaal is al aanwezig, een praktische voorziening voor wie elektrisch rijdt. Vanaf de oprit bereik je bovendien direct de inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden:
– Oplevering in overleg
– Prachtige, rustige ligging direct aan het water en grenzend aan een natuurgebied
– Op korte wandelafstand van het Haringvliet
– Voorzien van een cv-ketel (2022) en warmtepomp (2025)
– Comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond
– Open woonconcept met een sfeervolle leefkeuken en royale living
– Duurzaam en toekomstbestendig wooncomfort
– Energielabel A+
– Karakteristieke rieten kap vernieuwd in 2022
– Eigen oprit met voorbereiding voor een laadpaal
– Jaarlijkse VvE-bijdrage van € 750, inclusief afvalstoffenheffing